Абсолютное правило для всех видов недвижимости, как и в сделке купли-продажи на рынке недвижимости вторичного фонда, при покупке квартиры в новостройках нужно обязательно проверить юридическую чистоту.

Если при сделках на вторичном рынке люди чаще обращаются в специализированные агентства недвижимости, то при покупке жилья на первичном рынке покупатель предпочитается разобраться в вопросе сам. Так с чего начать?

Первое — изучите репутацию застройщика

Перед тем, как купить квартиру в Сочи в возводимом доме, необходимо тщательно изучить биографию строительной компании, с которой Вы хотите заключить договор. Выясните, как давно компания функционирует в качестве застройщика. Сколько у предприятия выполненных проектов, построенных жилых домов. Можно начать с официального сайта застройщика, в разделе «Наши Проекты», в котором размещаются сданные дома.

Тем не менее сайт строительной компании не должен стать для Вас единственным источником информации. Для составления объективной оценки, попытайтесь узнать дополнительные данные. Расспросите знакомых, родных, друзей, имел ли кто дело с этой организацией. Пообщайтесь с людьми на форумах. Существуют ли негативные факторы: приостановленные стройки, судебные иски, жалобы и т.д. Есть ли информация об успехах фирмы: награды от администрации города и региона, государственные заказы, упоминания в СМИ.

Второе — внимательно читайте документы

Посетите сайт жк сочи или отдел продаж, попросите у них необходимые документы: разрешение на строительство именно этого объекта и только на указанном в документе участке, договор на аренду земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю. Также ознакомьтесь с проектной декларацией и со всеми внесёнными изменениями к ней. Зачем это нужно? Чтобы после завершения строительства был построен именно такой объект, который указан в документах и утверждён государственными органами. При несоответствии объекта, могут возникнуть крупные проблемы при вводе дома в эксплуатацию. В нём конечно можно будет жить, но это будет незаконно и практически бесправно. Вы не сможете оформить свидетельство на право собственности, а также регистрацию по месту постоянного проживания по данному адресу.

Для перестраховки посмотрите учредительные документы и лицензии, а также технические документы по подключению коммуникаций к дому.

В случае, если компания порядочная и надёжная, Вам без всяких проблем предоставят запрашиваемые документы. Если отказываются — будьте бдительны.

Если средства вкладываются в строительство дома, существующего только на бумаге или на этапе котлована, будет важно то, по какой форме будет заключаться договор. Заранее изучите закон №214 «О долевом участии в строительстве». Данный закон обуславливает права и способы их защиты, при неисполнении застройщиком своих обязательств перед физическими лицами, которые являются инвесторами. Объекты, аккредитованные банком, порядком более надёжны, потому что юридическая служба банка детально проверяет своих партнёров.

Третье и самое важное: одна квартира — один покупатель

Чтобы не стать пострадавшей стороной в случае двойной продажи, приобретайте квартиры непосредственно у компании застройщика Сочи, либо у её прямого партнёра, с которой заключён простой и понятный договор.